加州屋宇交易下滑 地产市场疑似降温_旧金山_海外_星岛

2018-02-10 18:56

《星岛日报》讯 《东湾时报》引述加州地产经纪协会(CAR)最新考核报导,全州9月份正在处理的物业销售个案数目下跌,尤其湾区跌幅明显。

报告指出,经过5、6和8月份成交个案连续回升后,受持续浮现的待售物业供应不足跟可包袱度持续受限下,令地产市场逐渐推至临界点,“象征(销售)增长将于秋季放缓;。

全州9月份处理中的销售个案按年跌6%,但在湾区则跌10.8%。如果以县份计,跌幅更为显著?圣他克拉县和圣马刁县分别大跌23.5%和22.4%,但旧金山则逆市上升2.8%。

南加跌幅亦差不久,按年计跌7.1%个百分点,中谷则微跌0.6%。

CAR高级经济师Oscar Wei(音译?魏?奥斯卡)认为,外界无奈忽视市场上供给紧绌在当中表演的角色。

但魏?奥斯卡亦指出9月份处理中销售个案按年显明下跌有其余因素。他表示,其中一个是从不寻常的高位回落,2016年9月待处理销售宗数受到联储局暗示当年稍后时间会加息的刺激而「异样增加」,结果买家为了享受低息而纷纷入市。

他又指,其余买家去年9月赶住成交的另一因素,就是10月有规管按揭纪录的新联邦法例生效。由于买家担心新程序会增添他们申请按揭的难度,因此买家跟地产经纪都加快成交步调。

事实上,相较于去年按年急升,今年待处置个案跌幅更为明显。去年9月,圣他克拉县待处理个案按年升24.2%,圣马刁县和旧金山亦辨别升20.2%及1.9%。

全州方面,去年9月按年升10.5%,无错精准四肖王中特,湾区、南加和中谷亦分辨升8.6%、15.3%及7.5%。

除了上月待处理个案急跌,协会的报告指出,成交量继续跑赢新上市待售物业数量。在买家须要牢固和屋宇供应缺少下,协会预期全州屋价将持续回升。协会讲演又指,4685本港台,全州成交价高于叫价的成交宗数由去年9月占整体成交量31%下跌至上月的29%。在这些个案中,同时期溢价高于叫价的宗数由8%升至13%。

抢夺战亦同样加剧。呈文指出,上月收到三个或以上出价的物业数目有41%,比按年同期35%增加6个百分点。

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